Mené par deux entreprises malmédiennes, WUST et Pierre & Nature, le projet « Lu Corti dès Grûzalîs » vise l’implantation d’un lotissement dans le sud-ouest du centre-ville de Malmedy, dont les travaux d’aménagement devraient commencer début de l'année 2009. Le terrain, situé en bordure de l’ancienne ligne de chemin de fer, s’étend sur une superficie totale de 3,7 hectares entre l’Athénée Royale, les bâtiments de l’ancienne laiterie rue Martin Legros et la route de Falize. Notre projet se compose de 41 habitations unifamiliales et de cinq résidences à appartements, créant ainsi une centaine de logements. Au vu de sa localisation au coeur de la Ville, Lu Corti dès Grûzalîs s’intègre parfaitement au paysage existant et confère au quartier un aspect vert et arboré. En effet, notre projet prévoit l’implantation de nombreux arbres le long des voiries et des chemins piétonniers, ainsi que la création, en son centre, d’un « poumon vert ». En référence au patrimoine culturel malmédien, nous avons choisi d’appeler notre projet « Lu Corti dès Grûzalîs », ce qui signifie le Jardin des Groseilliers, car, selon nos recherches, plusieurs arbres de ce type se trouvaient à cet endroit par le passé. Pour retrouver ce lien avec la nature, nous avons prévu dans notre lotissement de nombreuses plantations d’essence locale, et notamment, de plusieurs groseilliers en souvenir d’antan. Lors de l’élaboration de ce projet, une de nos priorités a été de favoriser au mieux la qualité de vie de ses futurs habitants en leur octroyant tout le confort possible. D’un point de vue architectural, l’ensemble des habitations a été réfléchi afin qu’une harmonie se dégage du Corti dès Grûzalîs et que chacun puisse bénéficier d’une orientation idéale dans un total respect de notre voisinage. Nous avons conçu cet endroit de vie afin qu’il y règne « un esprit de nature au cœur de la ville », que ce soit un endroit accueillant où il fait bon vivre. Qu'est-ce qu'une étude d'incidences ? Une étude d’incidences sur l’environnement est une analyse technique et scientifique, réalisée par un organisme indépendant, qui dans certains cas précis et prévus par la loi doit accompagner une demande de permis. Quels sont les objectifs d'une étude d'incidences ? Evaluer les impacts d’un projet sur l’environnement à tous les niveaux (air, sol, paysage, circulation, voisinage, émissions sonores, production de déchets, eaux de surface et souterraines, faune et flore, etc.) ; Emettre un jugement objectif sur le projet ; Recommander des mesures efficaces pour atténuer les effets néfastes ; Aider le fonctionnaire délégué de l’Urbanisme à prendre sa décision d’octroi du permis. Dans le cadre de notre demande de permis de lotir, cette étude a été réalisée par le bureau agréé C’S’D’ Enviro Consult. La sécurité, à la fois dans un lotissement et à ses abords, a toujours constitué pour nous un élément essentiel. Nous nous sommes donc attachés à favoriser une circulation à vitesse réduite au sein du Corti dès Grûzalîs, au moyen d’une voirie à sens unique au gabarit et au tracé particulier. Celle-ci fera la part belle aux piétons au moyen de ses larges trottoirs. Enfin, nous avons choisi de renforcer ces mesures par une limitation de la vitesse à 30km/h à l’intérieur du lotissement, réduisant ainsi les nuisances sonores des véhicules et offrant aux habitants et aux riverains une ambiance calme et paisible. Nous avons tout particulièrement étudié la disposition des habitations, des allées et des placettes afin de conférer au Corti dès Grûzalîs une vie de quartier agréable et une ambiance sereine. Les chemins piétonniers permettront à tout un chacun de circuler de manière conviviale au sein du lotissement et accueilleront, de part et d’autre, de multiples arbres et arbustes. La grande variété des logements proposés au sein du Corti dès Grûzalîs favorisera, quant à elle, la diversité de ses habitants. En effet, notre lotissement se destine aussi bien aux jeunes couples qu’aux retraités et aux familles.